Consorcio
Ducasse
¿Qué es un consorcio de Propietarios?
El Consorcio de propietarios se constituye al acordarse y redactarse el Reglamento de Copropiedad y Administración por escritura pública, el que debe inscribirse en el Registro de la Propiedad Inmueble. Todas las condiciones bajo las cuales cada uno de los copropietarios deviene titular de una unidad, los alcances de sus derechos, así como las limitaciones de los mismos se encuentran normadas por el referido estatuto que constituye el marco normativo de todas las relaciones jurídicas emergentes de su carácter de consorcista.
En la propiedad horizontal todas las decisiones concernientes a las partes comunes se toman a través de una entidad denominada “consorcio de propietarios”, que es el conjunto de todos los propietarios del edificio. El modo en el cual este consorcio opera se establece a través de un “reglamento de copropiedad y administración”. Por el contrario, las decisiones que conciernen a las partes propias las toman los propietarios individualmente, si bien las mismas están sujetas a ciertas restricciones. En la propiedad horizontal cada propietario es dueño "dominus", "señor" absoluto de su departamento o local, pero a la vez es condómino, co-propietario con otros de cosas tales como terreno, pasillos, escaleras, medianeras, ascensores, etc. Para vivir en Propiedad Horizontal, son necesarios ciertos conocimientos previos, así como también la aceptación de determinadas condiciones. No todo esta permitido. Dos son las autoridades en un Consorcio: En primer lugar, la reunión de propietarios en Asambleas, que es el órgano encargado de tomar las decisiones y en segundo lugar, el Administrador, llamado también representante de los propietarios por la ley. Este tiene la representación del consorcio frente a terceros y la ley y los reglamentos le imponen ciertas obligaciones como la de recaudar expensas, sacar un seguro contra incendio, llevar libros reglamentarios y realizar toda una serie de cargas inherentes a la administración del edificio.